2024 年 11 月 13 日傍晚，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，带来了房产契税、增值税双降。

以下是本次房地产税费调整的具体情况：

1. 契税方面：

• 税率调整：将现行享受 1% 低税率优惠的面积标准由 90 平方米提高到 140 平方米。对个人购买家庭唯一住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。

• 影响：这一调整将直接激活中大户型房子的认购，减少购房者的税费成本，对改善型住房需求有较大的提振作用。

2. 增值税方面：

• 政策变化：在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买 2 年以上（含 2 年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳 4 个城市个人销售已购买 2 年以上（含 2 年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

• 意义：体现了降低房屋交易成本尤其是降低房屋出售成本的导向，会促进一些次新房和好房源的加快挂牌，同时利好购房者认购次新房和大户型房子，对于优化二手房交易结构、提振二手房交易都有积极作用。

总的来说，这次房产契税、增值税的双降是对当前房地产市场的一次积极调整，对于购房者、房企均将产生实质性利好，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。