2024 年 10 月 21 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1 年期 LPR（贷款市场报价利率）为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%，两个品种均较上月下降 25 个基点。这是今年以来 LPR 第三次下降，也是贷款利息降幅最大的一次。LPR 下调对房地产行业影响深远。购房成本降低，刺激了购房者的需求，增强了市场信心。对于房地产开发企业而言，融资成本下降，利于项目开发和销售。这一举措稳定了市场预期，促进供需平衡，推动行业整合升级。LPR 贷款利率下调为房地产行业注入新活力，开启新机遇，有望助力房地产市场在稳定中实现更好的发展。

1. 对购房者的影响：

• 利息支出减少：5 年期以上 LPR 与个人住房贷款利率挂钩，LPR 的下调将大大减轻房贷借款人利息负担。对于存量房贷借款人来说，今年以来 LPR 下降的 0.6 个百分点，加上各商业银行 10 月 25 日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降 0.5 个百分点，今年房贷利率降幅可能超过 1 个百分点。按照 100 万贷款本金、30 年期等额本息方式计算，LPR 下调 25 个基点，月供将减少 141.5 元，累积 30 年月供减少 5.1 万元。

• 购房成本降低：LPR 下降后，新发放的房贷利率也会随之降低，这对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低，购房门槛和还款压力都有所降低，有助于刺激购房需求，促进房地产市场的稳定发展。

2. 对企业的影响：

   融资成本降低：1 年期 LPR 的下降意味着企业的短期贷款成本降低。这有助于企业减少财务支出，提高盈利水平，企业融资成本的降低也可能促使企业增加投资，扩大生产，从而带动经济增长。

3. 对宏观经济的影响：

• 促进消费和投资：贷款利率的下降使消费者的借款成本降低，可能会增加借款和消费，提高消费需求，进而促进企业销售和利润增长。同时，企业投资成本的降低也有助于扩大投资，这两方面都能促进宏观经济的增长。

• 支持物价合理回升：LPR 下调有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，在一定程度上可以带动物价水平温和回升，对于维持经济的稳定运行具有重要意义。

• 提升市场信心：“有力度的降息” 向市场传递了政府积极推动经济发展的信号，有助于增强市场参与者的信心，稳定市场预期，促进金融市场的稳定发展。